Arms
 
развернуть
 
613050, Кировская обл., г. Кирово-Чепецк, пр. Россия, д. 30/2
Тел.: (83361) 3-78-59
kchsud@mail.ru
613050, Кировская обл., г. Кирово-Чепецк, пр. Россия, д. 30/2Тел.: (83361) 3-78-59kchsud@mail.ru

РЕЖИМ РАБОТЫ СУДА

пн.-чт.

08.00-17.00

пятница

08.00-15.45

обеденный перерыв

12.00 -12.45

сб.,вс.

выходные дни

Приемная суда

8(83361) 3-78-59

пн.-чт.

08.00-17.00

пятница

08.00-15.45

обеденный перерыв

12.00 -12.45

сб.,вс.

выходные дни

Время приема граждан:

Председатель суда - 12.45 - 15.45 (пятница) каб. № 26

Приемная суда
(каб. № 6) тел. 8(83361) 3-78-59
8.00 - 17.00 (понедельник-четверг)
8.00 - 15.45 (пятница) 
12.00-12.45 (обеденный перерыв - все дни)

Отдел обеспечения судопроизводства по уголовным делам и делам об административных правонарушениях 
(каб. № 1) тел. 8(83361) 3-65-36 
9.00-11.00, 15.00-17.00 (понедельник, вторник, среда, четверг)
9.00-11.00, 14.00-15.45 (пятница)
12.00-12.45 (обеденный перерыв - все дни)
для иногородних и жителей сельской местности прием в течение рабочего дня

Отдел обеспечения судопроизводства по гражданским и административным делам 
(каб. № 9) тел. 8(83361) 3-64-18
9.00-11.00, 15.00-17.00 (понедельник, вторник, среда, четверг)
9.00-11.00, 14.00-15.45 (пятница)
12.00-12.45 (обеденный перерыв - все дни)
для иногородних и жителей сельской местности прием в течение рабочего дня

Архив 
(каб. № 14) тел. 8(83361) 3-64-80
9.00-11.00, 14.00-17.00 (понедельник, вторник, среда, четверг)
9.00-11.00, 14.00-15.45 (пятница)
12.00-12.45 (обеденный перерыв - все дни)
для иногородних и жителей сельской местности прием в течение рабочего дня

Сотрудники суда НИКОГДА не запрашивают у граждан учетные данные (логины, пароли, коды из СМС-сообщений) от личных учетных  записей (аккаунтов)  Госуслуг, банковских приложений, социальных сетей и т.п. программного обеспечения. Лица, запрашивающие подобные сведения от имени сотрудников суда, являются МОШЕННИКАМИ.
 

СУДЕБНОЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО
Решение по гражданскому делу
Печать решения

Дело № 2-2506/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 28 ноября 2018года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Копытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт» (ООО «Орион») к Маланчук С.Б. о признании недействительным в части и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

у с т а н о в и л:

ООО «Комфорт» (ООО «Орион») обратилось в суд с иском к Маланчук С.Б. о признании недействительным в части и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указало, что является управляющей организацией многоквартирного дома по <данные изъяты> в городе Кирово-Чепецке Кировской области. Между собственниками и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 17.08.2016 г. Договор вступил в силу 17.08.2016 г. и действовал до 01.07.2018 г. Собственниками ежегодно утверждается перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который оформлен Приложением к указанному договору. Так и на 2018 год, через проведение общего собрания собственников помещений (оформлено протоколом от 31.12.2017 г. ) был утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым установлен размер платы за указанные в перечне работы в размере26 руб.- 07коп. за 1 кв.м. общей площади помещений ежемесячно с последующим его изменением в соответствии с условиями договора.

В апреле 2018 года в адрес истца поступил протокол общего собрания собственников помещений дома по проспекту <данные изъяты> в городе Кирово-Чепецке Кировской области от 24.04.2018 г. , которым оформлены результаты общего собрания, инициированного Маланчук С.Б. на повестке дня в вопросе предлагалось: «Отменить решения, оформленные протоколом от 31.12.2017 г. общего собрания собственников помещений, инициированного ООО «Комфорт». В повестке дня отменённого протокола общего собрания одним из вопросов, являлось утверждение размера платы на 2018 год и определение оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых содержании общего имущества.

ООО «Комфорт» не согласно с принятым собственниками решением, считает ее принятым в нарушение норм действующего законодательства, затрагивающим интересы истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участники жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, том числе из: договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но противоречащих ему.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственник помещений в таком доме, которое проводится в порядке установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок менее чем один год.

В соответствии с п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений) которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Очевидно, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации. А значит, предложение истца на 2018 год, оформленное протоколом общего собрания от 31.12.2017г., собственникам было согласовано и принято в виде добровольной оплаты ими платёжных документов (квитанций) за период, начиная с 01.01.2018 года.

Согласно раздела 5 «Порядок определения цены договора и размере платы по договору и порядок её внесения» договора управления от 17.08.2016 г. - цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества определяется исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, которая указывается в Перечне размера платы за содержание общего имущества для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых решением общего собрания собственников помещений и приведённом Приложении к Договору. Согласно п. 5.5 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой минимальным перечнем необходимы работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, и порядке их выполнения в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 на каждый год действия договора, в расчёте помесячно в течение 1 (одного) года за 1 кв. метр общей площади.

Таким образом, отмена протокола общего собрания собственников от 31.12.2017 г. , влечёт для истца, финансовые потери, в виде недополучения средств за оказанные услуги, выполненные работы.

В связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома являются участниками гражданского сообщества при принятии решений общего собрания, то ООО «Комфорт» исполнило обязанность предусмотренную п. 6 ст. 181.4 ГК РФ по уведомлению собственников помещений дома по <данные изъяты> города Кирово-Чепецка в Кировской области об обращении в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 10, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества, договором управления от 17.08.2016 года просит суд признать недействительным пункт повестки дня решения собственников многоквартирного дома по <данные изъяты> города Кирово-Чепецка в Кировской области, оформленного протоколом от 24.04.2018 г., и отменить его в указанной части, а также взыскать с Маланчук С.Б. В пользу ООО «Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании истец ООО «Комфорт» в лице <данные изъяты> Огородова А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Маланчук С.Б. и его представитель Одинцова Е.Л с исковыми требованиями не согласны, просят в иске отказать.

Представитель ответчика Одинцова Е.Л. суду пояснила, что с соответствии с действующим жилищным законодательством внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может созываться в любое время по инициативе любого из собственников помещений в доме или управляющей компанией, которые обязаны уведомить всех собственников в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Ответчик является собственником жилого помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по <данные изъяты> в г. Кирово-Чепецке. В апреле 2018-го года в данном МКД по его инициативе было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Одним из вопросов повестки дня был вопрос об отмене решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 31.12.2017-го года. Собственников помещений не устраивал тариф на содержание общего имущества дома в сумме 26,07 рублей с 1 кв. м, поэтому они проголосовали за отмену решения от 31.12.2017 года. Полагают, что ООО «Комфорт» нарушило порядок проведения общего собрания по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Отметила, что в мкд в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД. Однако никаких предложений от ООО «Комфорт» собственникам помещений в МКД в ноябре-декабре 2017-го года не поступало, т.е. в МКД не было вывешено никаких объявлений (уведомлений) на эту тему, не направлялось предложение и избранному на общем собрании собственников помещений МКД совету дома. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в данном случае определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса. Управляющая организация может повысить размер платы, но должна обосновать его. Предоставить собственникам детализацию размера платы с указанием годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В приложении к договору управления МКД от 17.08.2016 года утвержден перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД с тарифом в размере 24,24 руб. с 1 кв.м., который изменен Протоколом от 31.12.2017 года на 2018 год в размере 26,07 руб. с 1 кв. м. общей площади помещений ежемесячно с последующим изменением в соответствии с условиями договора. Поскольку указанный тариф не устраивал собственников, принято решение отменить решения, оформленные протоколом от 31.12.2017 общего собрания собственников МКД, проведенного ООО «Комфорт». Обратила внимание суда на тот факт, что в ходе документарной проверки, проведенной в июне-июле 2018-го года Государственной жилищной инспекцией Кировской области в отношении ООО « Комфорт», было установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения за январь-апрель 2018 года произведено по указанному МКД в нарушение ст.44-48 ЖК РФ и ООО « Комфорт» было выдано предписание в срок до 11 сентября 2018-го года привести в соответствие начисление платы за содержание жилого помещения, произведя перерасчет снятие излишне начисленной суммы, начиная с января 2018- го года. На основании выше изложенного, просят в удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт» отказать.

Свидетель Л. суду пояснил, что является собственником квартиры по <адрес>. По договору управления от 17.08.2016г. Управляющей Компанией указанного является ООО «Комфорт», в лице <данные изъяты> Огородова А.Г. За период управления ООО «Комфорт» с августа 2016 года по сегодняшний момент жильцы и собственники дома по <адрес> наблюдали неудовлетворительную работу УК ООО «Комфорт». 27.12.2017 года УК ООО «Комфорт» инициировала собрание собственников МКД по <адрес>. На повестке дня 4 вопросом было повышение действовавшего на тот момент тарифа на Содержание общего имущества МКД: с 24 рублей 24 копеек с кв. метра на тариф 26 рублей 07 копеек. И всего лишь за 4 дня проведения заочного голосования 31 декабря 2017 года в 18.00. был издан Протокол Общего собрания собственников МКД по <адрес>. Большинство Собственников посчитали проведение общего собрания путем очно-заочного голосования, инициированного ООО «Комфорт» проведенным с нарушением действующего законодательства: при кворуме участия в голосовании в 51,4 % голосов все вопросы приняты количеством голосов менее 50% присутствующих и было созвано внеочередное общее собрание в соответствии с действующим законодательством. Одними из пунктов повестки дня были подняты вопросы: о расторжении договора с действующей УК ООО «Комфорт», и об отмене решений, оформленных протоколом от 31.12.2017 года общего собрания собственников помещений, инициированного ООО "Комфорт". Однако на сегодняшний день УК ООО "Комфорт", в лице <данные изъяты> Огородова А.Г. продолжает выставлять счета за Содержание общего имущества МКД по <адрес> по тарифу 26 рублей 07 копеек, игнорируя решения Общего собрания собственников МКД по <адрес> оформленных протоколом . При обращении к <данные изъяты> ООО «Комфорт» Огородову А.Г. по данному вопросу, им был получил ответ, что порядок отмены решений собственников определен ч.6 статьи 46 ЖК РФ. Из ответа ГЖИ на его жалобу следует,что что для устранения выявленных нарушений ООО «Комфорт» выдано предписание. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 45 Жилищного Кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с нормами указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания ( п.2 ст. 45 ЖК РФ) общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.( п.3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК собственник, Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 45 ЖК) должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии с п.7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 4 вышеуказанной статьи копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.(п.5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ООО «Комфорт» являлось управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> на основании договора управления от 17.08.2016г.

Договор вступил в силу 17.08.2016 г. и действовал до 01.07.2018.

В приложении к договору управления МКД от 17.08.2016 года утвержден перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД с тарифом в размере 24,24 руб. с 1 кв.м.

Согласно п. 4 Протокола общего собрания собственников помещений мкд от 31.12.2017 года, проводимого в очно-заочной форме с 27.12.2017 года по 31.12.2018 года по инициативе <данные изъяты> ООО «Комфорт» Огородова А.Г. Собственниками принято решение установить размер платы за услуги и работы на 2018 год в размере 26,07 руб. с 1 кв. м. общей площади помещений ежемесячно с последующим изменением в соответствии с условиями договора.

Решением единственного учредителя ООО «Комфорт» от 08.10.2018 года внесены изменения в Устав ООО «Комфорт» в части наименования Общества — Общество с ограниченной ответственностью «Орион» о чем 16.10.2018 года в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ООО «Комфорт» внесены соответствующие изменения.

15 марта 2018 года Инициатор общего собрания Маланчук С.Б. уведомил ООО «Комфорт» об инициированном им общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проводимом очно-заочной форме с 1 по 17 апреля 2018 года и попросил предоставить реестр собственников помещений в МКД, что подтверждалось приложенным уведомлением.

Согласно указанного уведомления дата проведения общего собрания: очное обсуждение 01 апреля 2018 года, время проведения 19 час.00 мин., адрес проведения : коридор 1 этажа, заочное голосование состоится с 02 по 17 апреля 2017 года, срок сдачи заполненных решений — 18 апреля 2018 года.

Согласно Протокола общего собрания собственников в МКД по адресу: <адрес> от 24 апреля 2018 года, решением собственников по п.11 отменены решения, оформленные протоколом от 31.12.2017 года общего собрания собственников помещений, инициированного ООО «Комфорт».

Свои требования истец основывает на положениях ст.10 и ст. 162 ЖК Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, том числе из: договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно раздела 5 «Порядок определения цены договора и размере платы по договору и порядок её внесения» договора управления от 17.08.2016 г. - цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества определяется исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, которая указывается в Перечне размера платы за содержание общего имущества для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых решением общего собрания собственников помещений и приведённом Приложении к Договору. Согласно п. 5.5 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой минимальным перечнем необходимы работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, и порядке их выполнения в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 на каждый год действия договора, в расчёте помесячно в течение 1 (одного) года за 1 кв. метр общей площади.

Таким образом, по мнению истца, отмена протокола общего собрания собственников от 31.12.2017 г. , влечёт для истца, финансовые потери, в виде недополучения средств за оказанные услуги, выполненные работы.

Однако суд не может согласиться с указанным доводом, поскольку право устанавливать размер платы за ремонт и содержание законом предоставлено именно собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 ЖК размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок менее чем один год.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 24.04.2018 по 11-ому вопросу повестки дня собственники МКД приняли решение отменить решения, оформленные протоколом от 31.12.2017 общего собрания собственников МКД, инициированного ООО «Комфорт».

В соответствии с ч. 4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Правовая оценка общему собранию собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенному по инициативе ООО «Комфорт» (протокол от 31.12.2017) дана Государственной жилищной инспекцией Кировской области в рамках проведенной внеплановой документарной проверки, что подтверждается предписанием от 11.08.2018.

Обжалуемое решение собственников, а именно пункт повестки дня решения собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 24.04.2018 об отмене решении, оформленных протоколом от 31.12.2017 общего собрания собственников помещений, инициированного ООО «Комфорт». принято ими в соответствии с нормами действующего законодательства.

Кроме того, в силу норм ст. 46 Жилищного Кодекса РФ право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, принятое с нарушением требований настоящего Жилищного Кодекса, имеет только собственник и только в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В силу ст. 184 ГК РФ:

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным обжалуемого протокола от 24.04.2018 по каждому вопросу повестки дня проголосовало абсолютное большинство принявших участие в голосовании собственников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в судебном заседании не доказал нарушение его прав обжалуемым решением, и какие неблагоприятные последствия возникают для него в связи с принятием указанного решения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, учитывая требования п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, суд считает что права иных собственников помещений в многоквартирном доме указанным решением не нарушаются, поскольку истцом в судебном заседании истцом было заявлено, что он уведомил остальных участников гражданско-правового сообщества (собственников помещений в мкд) о том, что намерен обратиться в суд за защитой нарушенных прав, однако к иску никто не присоединился.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Комфорт» (ООО «Орион) к Маланчук С.Б. о признании недействительным пункта повестки дня решения собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 24.04.2018 и отмене его в указанной части, взыскании с Маланчук С.Б. в пользу ООО «Комфорт» (ООО «Орион) расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт» (ООО «Орион») к Маланчук С.Б. о признании недействительным пункта повестки дня решения собственников многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом от 24.04.2018 и отмене его в указанной части, и о взыскании с Маланчук С.Б. в пользу ООО «Комфорт» (ООО «Орион») расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.

Председательствующий                     Романова О.А.

Мотивированное решение составлено 03.12.2018